Leistungen
Objekt- & Landschaftsplanung
Außenanlagen und innerstädtische Freiräume nach HOAI. Alle neun Leistungsphasen aus einer Hand.
Diese Seite behandelt die Objektplanung: Gegenstand ist die Anlage selbst, vom Entwurf bis zur Abnahme.
Die Landschaftsplanung ist ein anderes Arbeitsfeld. Dort ist der Gegenstand der Eingriff eines Bauvorhabens in Natur und Landschaft.
Aufgabe
Außenanlagen und Freiräume
Michael Wolf plant seit 1998 Außenanlagen und innerstädtische Freiräume, vom ersten Entwurf bis zur Bauabnahme. Jede Leistungsphase kommt aus einer Hand.
Auftraggeber sind vor allem Stadt- und Landkreisverwaltungen, dazu Bauherren ab einer entsprechenden Größe.
Kerngebiet ist Chemnitz mit rund 70 Kilometern Umkreis, dazu Dresden, Leipzig, Plauen und Jena.
- Außenanlagen
- Innerstädtische Freiräume
- HOAI 1 bis 9
- Vergabe und Bauüberwachung
Aufenthalt
Flächen, die genutzt werden
Zwischen Gebäuden entstehen selten von allein Orte zum Bleiben. Wo Sitzplätze, Schatten und Zuwegung zusammen geplant werden, wird die Fläche angenommen.
In einer dokumentierten Planung war die Schattierung von Teilbereichen ausdrücklicher Wunsch des Auftraggebers, vorhandene Bänke und Tische wurden weitergenutzt.
Ergebnisse je Phase
Was am Ende jeder Phase vorliegt
Die Leistungsphasen selbst sind unter Leistungen im Überblick beschrieben. Hier steht, was am Ende jeder Phase in der Hand des Auftraggebers liegt.
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Grundlagenermittlung
Aufgenommener Bestand und eine beschriebene Aufgabenstellung.
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Vorplanung
Vorentwurfsplan mit den untersuchten Varianten und eine Kostenschätzung.
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Entwurfsplanung
Entwurfsplan mit Erläuterungsbericht und Kostenberechnung nach DIN 276.
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Genehmigungsplanung
Die vollständigen Unterlagen für die erforderlichen Genehmigungen.
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Ausführungsplanung
Ausführungspläne mit Aufbauten, Höhen, Entwässerung und Pflanzliste.
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Vorbereitung der Vergabe
Leistungsverzeichnis mit Mengenermittlung und die Vergabeunterlagen.
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Mitwirkung bei der Vergabe
Geprüfte Angebote, Preisspiegel und Vergabevorschlag.
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Objektüberwachung
Abnahmeprotokoll, Aufmaß und die Dokumentation des Bauablaufs.
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Objektbetreuung
Protokoll der Begehung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche.
Verkehrsflächen
Parken, Zufahrt, Versickerung
Stellplatzflächen sind der Ort, an dem Entwässerung und Begrünung am schnellsten miteinander in Konflikt geraten. Beides wird zusammen geplant, nicht nacheinander.
In einer dokumentierten Planung wurde das Niederschlagswasser vollständig vor Ort behandelt und versickert, ein Anschluss an das öffentliche Netz war nicht notwendig.
In derselben Planung wurden Leerrohre verlegt, damit Ladestationen später ohne Eingriff in den Untergrund ergänzt werden können.
Sie planen eine Außenanlage? Lageplan, ungefähre Fläche und der gewünschte Ausführungszeitraum reichen für den ersten Schritt.
Projekt anfragenPlanungssicherheit
Vegetation, Boden und Baumschutz
Für Boden, Pflanzung und Pflege gilt die Normenreihe Vegetationstechnik im Landschaftsbau. Sie regelt, was nach der Bauabnahme über Jahre trägt.
Zwei Beispiele aus abgeschlossenen Planungen: Bei der Baumauswahl war die Trockenheitsverträglichkeit ein ausdrückliches Kriterium, begründet mit künftig zu erwartenden Trockenperioden.
Wo Wege in den Wurzelraum vorhandener Bäume reichten, wurde der Aufbau auf 20 Zentimeter reduziert und wasserdurchlässig ausgeführt, statt den Baum zu opfern.
Genannt sind Nummer und Titel ohne Ausgabestand. Maßgeblich ist jeweils die im Planungszeitraum geltende Fassung.
- DIN 18915
- Vegetationstechnik im Landschaftsbau, Bodenarbeiten
- DIN 18916
- Vegetationstechnik im Landschaftsbau, Pflanzen und Pflanzarbeiten
- DIN 18917
- Vegetationstechnik im Landschaftsbau, Rasen und Saatarbeiten
- DIN 18919
- Vegetationstechnik im Landschaftsbau, Entwicklungs- und Unterhaltungspflege von Grünflächen
- DIN 18920
- Vegetationstechnik im Landschaftsbau, Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen
Projektbeteiligte
Schnittstellen und Zusammenarbeit
Welche weiteren Fachstellen eingebunden werden, hängt vom Vorhaben ab.
Die Beispiele stammen aus den dokumentierten Planungen des Büros.
- Bestand
- KanalbefahrungEine Kanalbefahrung wurde als Grundlage der Bestandsaufnahme eingebunden.
- Technik
- ElektroplanungEine Elektroplanung wurde für Beleuchtung und Steuerung eingebunden.
- Sicherheit
- FeuerwehrIn einem Schulprojekt war mit der Feuerwehr zu klären, wo Flucht- und Anleiterungsflächen liegen.
- Baugrund
- Altlasten-VerdachtsflächenIn einer dokumentierten Planung waren Altlasten-Verdachtsflächen aus früherer industrieller Nutzung zu berücksichtigen.
- Städtebau
- EntwicklungskonzeptEine dokumentierte Planung war in ein städtebauliches Entwicklungskonzept eingebunden.
Dokumentierte Referenzen
- Rochlitz
- Grundschule Bismarckstraße Rochlitz
Häufige Fragen
Werden mehrere Entwurfsvarianten untersucht?
Ja, das gehört zur Vorplanung. In den dokumentierten Planungen wurden jeweils zwei Varianten erarbeitet und mit dem Auftraggeber abgestimmt.
In einem Fall lagen zu beiden Varianten Kostenschätzungen vor, in einem anderen wurde eine Variante fachlich begründet verworfen.
Nach welchem Schema werden die Kosten ermittelt?
Die Kostenberechnung folgt DIN 276 und gehört zur Entwurfsplanung.
In einer dokumentierten Planung lag der Entwurfsunterlage zusätzlich eine Kostenberechnung mit Langtexten für das spätere Leistungsverzeichnis bei.
Wird die Entwässerung mitgeplant?
Ja. In den dokumentierten Planungen gehörten dazu Straßenabläufe, eine Entwässerungsrinne, eine Sedimentationsanlage und eine Versickerungsanlage.
In einem anderen Projekt wurden eine schadhafte Abwasserleitung erneuert und eine Dränageleitung mit Kontrollschächten neu verlegt.
Eine Fläche, die neu geordnet wird?
Lageplan, ungefähre Größe und Zeitrahmen genügen für eine erste Einordnung.